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外墻漏水是由多種因素共同作用導致的，主要包括以下幾個方面：
設計因素：防水處理是建筑工程中一項重要的質量工程。由于防水材料性能的差異和我國南北方氣候的不同，房屋的防水設計具有一定的復雜性。如果工程的防水設計出現問題，將直接導致房屋建筑外墻的滲漏。
材料因素：現代房屋建筑施工中所采用的新型墻體材料往往具有孔隙率較大、吸水性較強和抗滲透能力較差的特點。這使得在砌筑過程中，灰縫（特別是豎縫）中的水泥砂漿難以達到飽滿與擠揉密實的效果。墻體與鋼筋混凝士的梁柱之間、窗框與墻體之間的連接位置，由于材料性能上的差異，容易形成裂縫，進而造成墻體的滲漏。
施工因素：施工工藝及施工技術的問題也是導致外墻滲漏的主要原因之一。例如，施工人員技術水平不合格，操作不規范，外墻建造時砌筑使用的砂漿不飽滿，使得磚塊間形成孔洞；施工中固定腳手架管和穿墻孔洞封堵不嚴；門窗口以及其他構件與墻面沒有做好密封處理；基層與磚面層之間的粘接不牢固，導致結合面形成空鼓現象等。
自然氣候環境因素：建筑物因環境變化使墻面產生拉力及不均勻的沉降等現象，當作用力過大，超出墻面承載極限時，墻面就會出現裂縫，在雨水天氣時就會發生滲漏現象。
解決外墻漏水問題需要綜合考慮以上因素，制定針對性的維修方案。首先，要準確判斷滲漏的原因，然后對癥下藥，如清理空鼓和裂縫，重新找平并修補縫隙，使用滲透性防水劑，填充腳手架縫隙等。同時，加強施工管理和質量控制，確保施工過程中的每一步都符合規范要求，以減少外墻滲漏的風險。
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