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淺析屋面滲漏問題

屋面工程施工中，屋面防滲防漏是一項非常重要的質(zhì)量控制工作，更是一項進(jìn)行其它后續(xù)工序施工的基礎(chǔ)性工作，是其他工作優(yōu)質(zhì)完成的前提和保障。

一、發(fā)生滲漏的屋面，滲漏的具體部位不容易查找，處理過程受到天氣環(huán)境因素的影響，處理返工周期比較長，還不易取得較為理想的預(yù)期效果。從屋面面層到結(jié)構(gòu)板面基層工序較多，處理起來整個過程較為繁瑣。

二、如果是開發(fā)商開發(fā)的商品房，屋面滲漏問題還會直接影響開發(fā)商的營銷網(wǎng)絡(luò)，屋面滲漏會導(dǎo)致小區(qū)樓盤出售困難甚至滯銷。試想，如果小區(qū)內(nèi)經(jīng)常發(fā)生屋面滲漏的質(zhì)量問題，有哪個小業(yè)主會買如此質(zhì)量低劣的房產(chǎn)。

三、屋面滲漏會給入住的業(yè)主帶來直接的經(jīng)濟(jì)損失和心理負(fù)擔(dān)，如家具因為受潮而開裂，屋內(nèi)裝修完成的面層脫落等。這將會導(dǎo)致小業(yè)主和開發(fā)商、開發(fā)商和承建商之間的一系列經(jīng)濟(jì)索賠。

四、承建商，即施工單位，會因為施工質(zhì)量問題名譽(yù)受損，信譽(yù)降低。在今后的投標(biāo)中，會因為這種劣跡，將可能失去同等競爭的投標(biāo)資格和機(jī)會，因為誰也不愿意將自己的工程給一個毫無質(zhì)量責(zé)任可言、毫無質(zhì)量保證的施工單位來做，誰也不想搬起石頭去砸自己的腳。

五、承監(jiān)該工程的監(jiān)理單位亦要背負(fù)上質(zhì)量連帶責(zé)任。因為既然業(yè)主將工程委托了監(jiān)理，出了質(zhì)量問題，監(jiān)理單位或多或少的存在監(jiān)理失職的連帶責(zé)任。這對監(jiān)理行業(yè)的自身發(fā)展及生存是極為不利的。

長期以來，屋面滲水漏水是易發(fā)多見問題，是長期困擾參建單位的質(zhì)量難題。因此說屋面防身防漏工作更是一項異常艱巨的任務(wù)。那究竟是什么原因造成了屋面滲水和漏水呢？

一、屋面混凝土結(jié)構(gòu)樓板存在問題

1、用于屋面板施工的砼的配合比與試驗室試配要求可能不一致，施工前施工單位可能沒有進(jìn)行現(xiàn)場坍落度檢查，造成澆筑后混凝土早期和后期強(qiáng)度不足，砼自身松散、不密實，從而不能達(dá)到結(jié)構(gòu)自防水的設(shè)計要求；

2、在屋面板結(jié)構(gòu)砼施工中可能沒有按要求進(jìn)行澆筑和振搗，或者施工工藝順序倒置、不合理，這同樣會造成砼自身的松散和不密實；

3、砼澆筑完成后，后期養(yǎng)護(hù)不到位或沒有養(yǎng)護(hù)或養(yǎng)護(hù)時間不夠；

4、可能是砼初期強(qiáng)度未達(dá)到設(shè)計規(guī)定要求，砼表面提前堆放重物或上人，或結(jié)構(gòu)板下部模板支撐不實，或被提前拆除，這些都會使結(jié)構(gòu)砼早期受到擾動，受擾動的結(jié)構(gòu)樓板出現(xiàn)裂縫而最終導(dǎo)致滲漏現(xiàn)象發(fā)生。

二、屋面防水找平層施工質(zhì)量存在問題

1、什么是防水找平層？

就是在涂刷或粘貼防水材料前，首先要在屋面的結(jié)構(gòu)板面上用水泥砂漿涂抹一個平面，以此做為防水層施工的基層，其厚度在20-30mm之間。

找平層的厚度、平整度可能沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定要求，存在麻面、透底和開裂現(xiàn)象，在一定程度上會影響后期防水層的施工效果和質(zhì)量。

三、防水層施工存在問題

1、涂膜防水或者卷材防水材料本身存在質(zhì)量缺陷，或者是材料商以次充好。材料進(jìn)場后，施工單位沒有認(rèn)真的履行質(zhì)量自檢關(guān)，監(jiān)理單位也可能沒有按要求進(jìn)行檢查及抽查復(fù)試，造成進(jìn)場使用的防水材料不合格；

2、細(xì)部處理不到位、不合格，像屋面的陰角、陽角、出屋面的管道根部、檐溝等部位。這些部位施工中可能遺漏附加層，或者是防水層施工存在質(zhì)量缺陷；

3、防水涂膜施工厚度不足、涂刷不均，存在露底問題，卷材防水粘貼層數(shù)不符合要求，長短邊搭接長度不足100mm，或者搭接邊口密封不嚴(yán)；

4、后期防水保護(hù)層施工或其他后續(xù)施工過程中，將以前做好的防水層成品破壞，被破壞的部位沒人發(fā)現(xiàn)或者無人進(jìn)行修補(bǔ)。

既然知道了屋面防水施工在整個建筑施工中的的重要性，也進(jìn)一步了解了屋面滲要漏發(fā)生的原因，那么防水堵漏在具體實施中該如何開展工作呢？

一、具體施工方案要落實

施工單位編制詳細(xì)的防水施工方案，內(nèi)容涉及編制依據(jù)、工作準(zhǔn)備、工藝措施、成品保護(hù)和質(zhì)量通病防治等，監(jiān)理單位要對防水施工方案的編制內(nèi)容進(jìn)行認(rèn)真審查，要從材料性能、使用環(huán)境、工藝可行性及可操行、節(jié)點(diǎn)細(xì)部處理、成品保護(hù)措施等方面重點(diǎn)進(jìn)行把關(guān)；

二、嚴(yán)把材料質(zhì)量關(guān)

要在施工圖設(shè)計中選擇好的防水材料和施工工藝，施工過程嚴(yán)格控制防水材料的質(zhì)量，在進(jìn)行外觀檢查的同時，必須現(xiàn)場取樣進(jìn)行復(fù)試檢查，嚴(yán)禁不合格的防水材料使用在工程上。

三、重視結(jié)構(gòu)自防水

屋面結(jié)構(gòu)樓板屬于臨界板，是直接受到雨雪等外界環(huán)境條件侵蝕和影響的外圍護(hù)結(jié)構(gòu)，在施工圖設(shè)計時，最好采用高于樓板砼強(qiáng)度一個級別的抗?jié)B型混凝土進(jìn)行澆筑施工。

什么叫結(jié)構(gòu)自防水？

就是對于有防水要求的結(jié)構(gòu)維護(hù)部位，除了進(jìn)行涂抹或粘貼卷材防水施工外，利用結(jié)構(gòu)本身的剛度和密實度以及摻加一定比例的防水劑進(jìn)行自身防水，或起到一定的防水作用，就叫結(jié)構(gòu)自防水，它也是剛性防水施工的一部分。

屋面板結(jié)構(gòu)混凝土施工中，要注意施工工藝順序，要盡量少留甚至不留施工縫，要縮短前后澆筑的時間間隔，振搗過程要到位，要保證混凝土的密實度。特別是別墅工程的斜屋面施工，要遵從從下至上的施工順序，最好使用30棒或小型平板震動平臺進(jìn)行振搗。混凝土施工完成，后期要及時進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，強(qiáng)度未達(dá)到規(guī)定要求時，嚴(yán)禁混凝土表面上人或堆積重物。

四、加強(qiáng)防水層施工的細(xì)部處理

屋面陰陽角、出屋面管根部、檐溝等處必須處理好，防水層厚度、搭接長度、封邊質(zhì)量必須滿足規(guī)定要求。防水層施工完成后一定按規(guī)定時間進(jìn)行蓄水或淋水試驗，在保證無任何滲漏的情況下才能進(jìn)行防水保護(hù)層隱蔽施工。

五、成品保護(hù)相當(dāng)重要

防水保護(hù)層等后續(xù)施工時，務(wù)必不要破壞已經(jīng)施工完成的防水層成品，應(yīng)避免使用鐵鍬等尖鈍物。發(fā)現(xiàn)局部破損要及時進(jìn)行檢查和修復(fù)。在防水保護(hù)層施工完畢，為了防止二次破壞帶來的滲漏可能性，很有必要進(jìn)行二次淋水或蓄水試驗。

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