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我們經(jīng)常可以看到，因?yàn)?strong>外墻滲漏，很多建筑成了花貓臉，外墻飾面層脫落、室內(nèi)返潮、墻體滲漏水讓諸多業(yè)主苦不堪言。維修費(fèi)用高不說，維修的危險系數(shù)更高，而且維修的效果難以保障。
一直以來，建筑外墻的防水都沒有受到足夠的重視，只有國建筑科學(xué)研究院主編的《建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程》 JGJ/T 235-2011可作參考。國家也沒有出臺相應(yīng)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，故而建筑外墻的防水五花八門，甚至大多數(shù)沒有做防水處理。故而建筑外墻滲漏的現(xiàn)象層出不窮，為此行業(yè)同仁也做了相當(dāng)多的努力，2017年3月由深圳市防水行業(yè)協(xié)會牽頭編撰的《建筑外墻防水與滲漏治理技術(shù)》發(fā)行，給建筑外墻的滲漏提出了相應(yīng)的方法。
一、外墻防水包括墻整體防水和節(jié)點(diǎn)構(gòu)造防水
外墻防水應(yīng)具有阻擋雨水、雪水侵入墻體的基本功能，并且應(yīng)該具有抗凍融、耐高低溫、承受風(fēng)載等性能。
外墻防水一般分為外墻整體防水和節(jié)點(diǎn)構(gòu)造防水，外墻整體防水大家都知道，節(jié)點(diǎn)構(gòu)造防水就是采用一種構(gòu)造形式來阻斷水的通路和防止水侵入室內(nèi)，常見的措施有女兒墻、陽臺、門窗、穿墻構(gòu)建、外墻分隔縫、變形縫防水等。
二、外墻防水材料的選用
采用防水材料進(jìn)行外墻防水，是針對多雨地區(qū)或有必要進(jìn)行外墻防水的工程項(xiàng)目采取的專項(xiàng)措施。利用防水材料阻斷水的通道或減緩雨水滲透的速度，一道道防水或增強(qiáng)抗?jié)B的能力。
外墻防水材料一般分為：剛性防水材料、柔性防水材料、憎水性材料、密封材料和防水透氣膜。剛性材料有各類防水砂漿、聚合物水泥防水漿料；柔性防水材料主要為聚氨酯防水涂料、聚合物乳液防水涂料等。
三、外墻漏水部位外墻防水怎么做？
1、根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況，對防水部位基層原有的外墻涂料進(jìn)行清理，特別是基層破碎處、松動處進(jìn)行徹底清除干凈，露出堅(jiān)硬基礎(chǔ)。
2、將防水基層表面的涂料、灰塵、油漬、污跡進(jìn)行清洗，使其防水材料粘接牢固。
3、在基層處理干凈的基礎(chǔ)上，用高檔“勝強(qiáng)”牌有機(jī)硅防水涂料與水按1：2的比例稀釋后，摻入高標(biāo)號水泥做成灰膏，對砂眼、蜂窩、龜裂做細(xì)部處理。
4、對不規(guī)則的龜裂進(jìn)行修補(bǔ)時，超過2mm的龜裂用長絲無紡布與有機(jī)硅外墻專用涂料進(jìn)行貼粘修補(bǔ)，以免龜裂紋繼續(xù)擴(kuò)大。
5、對窗口四周、檐底、預(yù)埋件、穿墻管等重要部位做加強(qiáng)處理。
6、待修補(bǔ)的基層處理干燥后，用高檔“勝強(qiáng)”牌環(huán)保型有機(jī)硅內(nèi)外墻專用防水涂料按標(biāo)準(zhǔn)對工程部位進(jìn)行涂刷。
7、該防水涂料在施工前應(yīng)進(jìn)行攪拌均勻。
8、本涂料采用涂刷法施工，涂刷的方向、行程長短應(yīng)一致，涂刷應(yīng)均勻不得漏刷。
9、機(jī)械噴涂施工時做到噴涂均勻，壓茬到位，不得漏噴，使表面光滑。
10、施工完畢后將現(xiàn)場衛(wèi)生清理干凈。
外保溫外墻：
采用涂料或塊材飾面時，防水層宜設(shè)在保溫層與墻體基層之間，防水層可采用聚合物水泥防水砂漿或普通防水砂漿；
2.砂漿防水層中可增設(shè)耐堿玻纖網(wǎng)格布增強(qiáng)，并宜用錨栓固定于結(jié)構(gòu)墻體之中；
3.砂漿防水層宜留分格縫，分格縫宜設(shè)置在墻體結(jié)構(gòu)不同材料交界處。水平分格縫宜與窗口上沿或下沿平齊；垂直分格縫間距不宜大于6.00m，應(yīng)與門、窗框兩邊線對齊。分格縫寬應(yīng)為8-10mm，縫內(nèi)應(yīng)采用密封材料作密封處理；
4.若有地下室，外墻防水層應(yīng)與地下室防水層搭接；
5.防水層的最小厚度應(yīng)符合表的規(guī)定：
四、節(jié)點(diǎn)構(gòu)造防水
建筑外墻節(jié)點(diǎn)構(gòu)造防水設(shè)計應(yīng)包括門窗洞口、雨蓬、陽臺、變形縫、伸出外墻管道、女兒墻壓頂、外墻預(yù)埋件、預(yù)制構(gòu)件等接部位的防水設(shè)計。
2.建筑外墻的防水層應(yīng)設(shè)置在迎水面。
3.不同材料的交接處應(yīng)采用每邊不小于150mm的耐堿玻纖網(wǎng)格布作抗裂增強(qiáng)處理。
4.外墻防水層應(yīng)延伸至門窗框，防水層與門窗框應(yīng)預(yù)留凹槽，并嵌填密封材料；門窗框與墻體間的縫隙應(yīng)采用聚合物水泥砂漿或發(fā)泡聚氨酯填充；門窗上楣的外口應(yīng)做滴水線；外窗臺應(yīng)設(shè)置不小于5%的外排水坡度。
5.雨蓬應(yīng)設(shè)置不小于1%的外排水坡度，外口下沿應(yīng)做滴水線；雨蓬與外墻交接處的防水層應(yīng)連續(xù)；雨蓬防水層應(yīng)延外口下翻至滴水線；
6.陽臺應(yīng)向水落口設(shè)置不小于1%的排水坡度，水落口周邊應(yīng)留槽嵌填密封材料；陽臺外口下沿應(yīng)做滴水線。
7.穿過外墻的管道應(yīng)采用套管，套管應(yīng)內(nèi)高外低，坡度不應(yīng)小于5%，套管周邊應(yīng)作防水密封處理。
8.女兒墻壓頂采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土，壓頂應(yīng)向內(nèi)找坡，坡度不小于2%；當(dāng)采用混凝土壓頂時，外墻防水層應(yīng)延伸至壓頂內(nèi)側(cè)的滴水線部位。
9.外墻預(yù)埋件四周應(yīng)用密封材料封閉嚴(yán)密，密封材料與防水層應(yīng)連續(xù)。
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