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穿墻(板)管根或地漏口滲漏是我們家庭裝修中常見的問題，一旦發生漏水很容易產生鄰里糾紛，勞神費力傷感情。遇到這種問題我們該怎么辦呢？
一、常見問題現象：管根、地漏四周有濕跡及滲漏
二、原因分析
1、管道安裝位置過于貼近墻身，使管道與墻體、地面的空間狹窄難以有效封堵和密閉。
2、地漏標高不當，排水口標高高于或等于地面標高、造成排水不暢、管根周圍積水。
3、地漏、管口與基層接觸處沒有留凹槽并嵌填密封材料或填縫不密實，與墻體或樓板之間有空隙，沒有做防水附加層。
4、防水層未伸入到地漏口內及沒有翻上管道立面。
5、沉箱設置二次排水不暢，導致沉箱積水無法排放。
6、預留口填塞混凝土收縮導致滲漏。
三、規范標準相關規定
《建筑地面工程施工質量驗收規范》GB 50209-2010
4.9.3 有防水要求的建筑地面工程，鋪設前必須對立管、套管和地漏與樓板節點之間進行密封處理，并應進行隱蔽驗收；排水坡度應符合設計要求。
《建筑防水技術規程》DBJ 15-19-2006
4.4.16 地漏口周圍、直接穿過地面或墻面防水層管道及預埋件的周圍與技平層之間應預留寬10mm、深7mm的凹槽，嵌填密封材料 。地漏與墻面的距離宜為50-80mm。
4.4.17 穿過地面防水層的預埋套管應高出最終完成面20-50mm ，套管直徑應比管道直徑大10-20mm，套管與通道之間的空隙應采用阻燃密實填實，套管與找平層連接部位應留置凹槽，槽內應采用密封材料嵌填密實，套管周圍應加大排水坡度。
四、預防措施
1、管道安裝時，管邊應距離墻體或地面不少于50mm，以便進行管道周邊防水施工和密封。
2、樓面上預留孔洞上下位置一致，防止因出現較大偏差而進行打鑿 。
3、防水層完成后，嚴禁安裝管道設備破壞防水層，如出現防水層破壞情況，應及時修補 。
4、管道或地漏安裝完成后，預留洞口周邊基層鑿毛清理干凈，采用高于樓面結構混凝土一個強度等級的聚合物細石混凝土，分兩次填塞并插搗密實，如施工空間不足，采用聚合物防水砂漿分兩次填塞 。
5、對管根部、地漏四周采用聚合物砂漿圓角鋪抹，防水附加層鋪設胎體進行增強處理，涂刷防水層時應多次薄涂，經試水檢查確認無滲漏后方可進行下一工序施工 。
6、穿樓板預埋套管應高出樓地面飾面層不小于20mm，套管外側根部設槽嵌填密封材料，套管內灌注硬質發泡聚氨酯及端頭用密封材料密封。
穿樓板管構造示意圖（套管式）
穿樓板管構造示意圖（后開孔）
五、一般工序
按設計預留孔洞→安裝管道→聚合物細石混凝土或聚合物砂漿分兩次填塞預留孔洞→閉水試驗→管道周邊及地漏嵌填密封材料→聚合物防水砂漿在管根周圍鋪抹圓弧→防水增強層施工→防水層施工→閉水試驗
六、如何治理
正面堵漏
1、穿過樓地面管道的根部積水滲漏，應沿管根部小心鑿出寬度10mm，深度15mm的溝槽，清理浮灰、雜物后，槽內涂刷加固二合一，并涂刷至管道與地面交接部位。
2、管道與樓地面間裂縫小于1mm，應將應裂縫部位清理干凈，并涂料全能防水膠進行封堵。繞管道及管道根部地面涂刷兩遍全能防水膠，涂膜厚度不應小于2mm。
3、因穿過樓地面的套管損壞而引起的滲漏水，應更換套管，對所設套管要封口，并高出樓地成20mm以上，套管根部要密封，如仍滲漏可按上款要求進行修補。
反面堵漏
1、在背水面管道根部周邊剔槽，應沿管根部小心鑿出寬度10mm，深度15mm的溝槽，用無紡布浸潤全能膠沿管口纏繞，并涂抹均勻。
2、用堵漏靈沿管道管口補平管槽，充分封堵密實。
3、堵漏靈強度增強，完全干涸后，對漏水周邊墻面與管道再涂刷一遍全能防水膠。
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