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房屋漏水的原因有很多，但是因房屋漏水出現(xiàn)的糾紛應(yīng)該怎么處理，相信大家都會(huì)有疑問，但是無論怎么樣，都請走程序，找專業(yè)人士，不要盲目的處理，避免發(fā)生跟多不必要的損失，接下來就和優(yōu)栢盾防水師傅一起去看看吧，相信會(huì)幫助到您。
一、房屋滲漏水糾紛解決的法律路徑
房屋發(fā)生滲漏時(shí)，解決的思路為：查找分析滲漏的成因——確定法律關(guān)系——適用相關(guān)的法律規(guī)定————明確責(zé)任，這樣，便能有針對性地適用法律尋求到正確的解決方法。
二、常見的房屋滲漏原因
1、開發(fā)商建房時(shí)因質(zhì)量問題造成的
2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當(dāng)用水等造成對樓下住戶的侵害
3、樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導(dǎo)致滲漏
4、房屋使用久遠(yuǎn)造成防水材料自然老化而導(dǎo)致滲漏。
不同的滲漏原因，形成不同的法律關(guān)系，這就影響到適用法律的選擇和訴訟的路徑。如果確定法律關(guān)系錯(cuò)誤，就會(huì)導(dǎo)致確立案由和適用法律的錯(cuò)誤，判決結(jié)果就會(huì)差之毫厘謬之千里。
三、不同的滲漏原因形成不同的法律關(guān)系。
針對上述常見的滲漏原因，可以形成以下相關(guān)法律關(guān)系：
1、開發(fā)商建房時(shí)因質(zhì)量問題造成的滲漏，形成商品住宅質(zhì)量糾紛法律關(guān)系。
2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當(dāng)用水等造成的滲漏，形成財(cái)物損害的侵權(quán)法律關(guān)系。
3、樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導(dǎo)致滲漏，形成相鄰法律關(guān)系。
4、房屋使用久遠(yuǎn)造成防水材料自然老化而導(dǎo)致滲漏，也是形成相鄰法律關(guān)系
5、共用設(shè)施、設(shè)備導(dǎo)致滲漏且已過保持期，則應(yīng)適用物業(yè)管理糾紛法律關(guān)系。
四、不同的滲漏原因適用不同法律
更多相關(guān)法規(guī)，可以查閱《民法通則》《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《物權(quán)法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等相關(guān)法規(guī)。
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